Terrafina, fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, anunció 2 proyectos que ofrecerán servicios logísticos para empresas de comercio electrónico y automotriz.
La empresa firmó un contrato de arrendamiento con un plazo de 7 años para una propiedad industrial en Tijuana por 210 mil pies cuadrados.
Este contrato generará un estimado de 1.6 millones de dólares al año a partir de Junio 2022.
El inquilino se especializa en la manufactura y comercialización de empaques para una diversa gama de clientes que se desempeñan principalmente en el sector de comercio electrónico.
El otro contrato es por 5 años con un grupo líder de e-commerce para operaciones de última milla en Tijuana.
El reposicionamiento de esta propiedad de 50 mil 849 pies cuadrados que se encuentra actualmente vacía y generará 320 mil dólares a partir de Diciembre 2021.
El inicio del desarrollo de 2 nuevas propiedades industriales en Ciudad Juárez y Monterrey con un Área Bruta Rentable (ABR) estimada de 473 mil pies cuadrados.
Se espera que estos proyectos, ubicados en las reservas territoriales de Terrafina, requieran una inversión total de 18.6 millones de dólares y generen un estimado de 2.1 millones de dólares para el tercer trimestre del año entrante en ingresos operativos netos anualizados, esto implica un rendimiento sobre la inversión superior al 11 por ciento.
Terrafina ya cuenta con cartas de intención por el 68 por ciento del espacio rentable, firmadas por empresas multinacionales del sector de logística.
La empresa se encuentra asesorada externamente por PGIM Real Estate y dedicada a adquirir, desarrollar, rentar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México.
El inicio de la construcción de una expansión de 38 mil pies cuadrados de una propiedad existente en el creciente clúster automotriz eléctrico de Ramos Arizpe, en Coahuila.
Se estima que la misma requiera una inversión de aproximadamente 2.8 millones de dólares.
Se espera que la construcción tenga una duración aproximada de 6 meses y que la expansión comience a generar rentas a partir de Julio de 2022.
Finalmente, el plazo de vencimiento del nuevo contrato de arrendamiento será de 10 años.
En resumen, durante el primer año de haber lanzado su plan de crecimiento estratégico, Terrafina ha iniciado 1 millón de pies
cuadrados de nuevos desarrollos.
Con estos avances concluye el primer año de su plan estratégico con más de 1 millón de pies cuadrados de nuevos desarrollos en proceso o iniciando operaciones ubicados en reservas territoriales en
mercados primarios, y desarrollados bajo estándares LEED.
La inversión total alcanza 68.4 mdd y generará aproximadamente 7 mdd al año, estimando que se encuentren totalmente estabilizados para el tercer trimestre de 2022
El director general de Terrafina, Alberto Chretin, dijo que están contentos con los avances de nuestro plan de crecimiento y reposicionamiento. Se ha invertido en nuevos desarrollos a lo largo del año, aprovechando sus reservas territoriales y las nuevas oportunidades de crecimiento que han surgido de las actividades en e-commerce en México.