El segundo trimestre del año fue positivo para el sector inmobiliario de Guadalajara, Guanajuato y Querétaro por el crecimiento en los sectores de logística, automotriz, componentes electrónicos, transporte y almacenamiento, informó la firma CBRE.
En términos de absorción neta acumulada, se registró un incremento del 77 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, cerrando en 231 mil 700 m2. De igual forma el aumento
La demanda provocó la disminución de la tasa de vacancia, la cual se ubicó en 3.2 por ciento equivalente, a 120,800 m2, niveles no vistos desde 2017.
Los sectores predominantes en la absorción han sido logística, transporte, almacenamiento (75 por ciento) y automotriz (10 por ciento), así como manufactura de componentes electrónicos.
Un dato importante a señalar es que la construcción ha sido de los sectores que más empleo ha generado gracias al impulso del mercado industrial, cerrando en 324 mil m2, cifra 27 por ciento superior a la registrada en el trimestre anterior. El 80 por ciento de los proyectos tienen fecha de entrega para el segundo semestre de 2021″
Xavier Ramos, Vicepresidente Senior de Guadalajara y la División del Noroeste
El inventario clase A se situó en 3.73 millones de m2, lo que suma un incremento del 10 por ciento acumulado al cierre del semestre.
El precio promedio de salida en renta se ubicó en 4.78 dls/m2/mes, Un incremento de 0.2 centavos de dólar con respecto al primer trimestre del año, y 0.43 centavos de dólar por encima del mismo periodo del año anterior.
En el Bajío, se registró una recuperación en la demanda de espacios industriales, con Guanajuato y Querétaro a la cabeza.
Se espera que esta tendencia continúe durante la segunda mitad del año por el T-MEC, clave en la llegada de nuevas inversiones y expansiones del sector logístico y automotriz, así como el establecimiento de Data Centers.
El segundo trimestre cerró con un incremento del 3 por ciento en el inventario, ascendió a 12.7 millones de m2. La construcción a nivel regional cerró en 335 mil m2, de los cuales el 52 por ciento corresponden a proyectos BTS.
La tasa de vacancia regional cerró en 5.8 por ciento, lo que representa poco más de 738 mil m2 de espacios industriales.
La absorción bruta fue de 227 mil m2, similar a la reportada durante el primer semestre del 2020. El precio promedio de salida en renta fue 4.14 dls/mes/m2 en el 2T, 0.4 centavos con respecto al mismo periodo del año anterior.
Guanajuato se posicionó como la primera entidad con mayor absorción dentro de la región del Bajío con cerca de 67 mil m2 al cierre del primer semestre 2021. Querétaro a su vez fue el segundo mercado con la mayor demanda de espacios industriales de la región»
Rodrigo Folgueras, director de CBRE México región Bajío