La industria automotriz para este año tiene contemplada una inversión superior a los 30 millones de pesos (mdp) con unos 27 proyectos que se ejecutarán en este año en Querétaro, informó Newmark.
De acuerdo al reporte sobre el mercado industrial en el Bajío, elaborado por Vianey Macías, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, en Querétaro existen 50 empresas con 450 unidades de producción, las cuales generan más de 9 mil 500 empleos asociados a éste clúster, lo que se traduce en mil 275 millones de dólares en ventas anuales, cifras que promueven el mercado industrial del estado.
Querétaro es uno de los estados clave de México, a consecuencia de ser el segundo de la zona Bajío con la mayor inversión extranjera, concentrando la actividad industrial en tres principales sectores: manufactura, automotriz y aeroespacial, lo que ha permeado en estabilidad durante el primer trimestre del año.
«Para este 2021 se contempla una inversión de 30.3 mil millones de pesos con la incursión de 27 nuevos proyectos a lo largo del año y una derrama económica de mil 210 millones de dólares en el sector automotriz en Querétaro y debido a que una de las principales vocaciones en la entidad es la industria aeroespacial, ha decidido integrarse a la llamada nueva era espacial y conseguir mayor inversión privada dentro del mercado Space 2.0, de acuerdo a la Federación Mexicana de la Industria Aeroespacial (FEMIA)», señaló Abraham Fernández, director para la región Bajío de Newmark.
Agregó que dentro de los principales movimientos del mercado, registrados en los últimos cinco años, el 25 por ciento corresponde a la manufactura y 23 por ciento al giro automotriz.
Los corredores que presentan mayor actividad en el mercado son El Marqués (51 mil 454 m²) y Aeropuerto (32 mil 664 m²), perteneciente principalmente dentro del giro de manufactura.
Por otra parte, el sector logístico se ha caracterizado por una disminución de la actividad, así como salidas del mercado.
El inventario industrial clase A es de más de 6.2 millones de metros cuadrados al cierre del primer trimestre del año; se registra la construcción de 53 mil metros con una tasa de disponibilidad que aumentó al pasar del 6.8 por ciento en el trimestre anterior a 7.5 por ciento en el 1T 2021.
Al cierre del 2020 el precio promedio ponderado se reportaba en US$3.81/m² y para el primer trimestre hubo un ligero incremento del precio a US$3.91/m².
Otro de los estados con mayor actividad dentro del Bajío es Guanajuato que en el primer trimestre del 2021 registró un repunte dentro de la industria de autopartes al ser reclasificada como actividad esencial y a pesar del desabasto de chips y el estancamiento mundial de la industria automotriz.
En este contexto, el mercado en el estado cerró el primer trimestre del 2021 con incorporaciones de naves y pocos cierres por lo que la tasa de disponibilidad aumentó en 0.9 puntos porcentuales.
Con la paulatina recuperación de la economía, la construcción de naves industriales en Guanajuato se reactiva. El corredor que destaca es Salamanca con 19 mil m².
A su vez, la disponibilidad va ligeramente al alza en todos los corredores. La mayor disponibilidad se encuentra Silao con 166 mil m² al norte, seguido por Apaseo al sur con 91 mil m².
En cuanto a la actividad del mercado, en el primer trimestre del año destacó Silao al tener un cierre de 20 mil m².
Las principales operaciones del trimestre se dieron gracias a la industria automotriz. Destaca el cierre en el corredor Silao de una nave desarrollada en una superficie de 20 mil m² y en la adquisición por parte de FINSA del portafolio de Prologis destaca la inclusión de una nave en este mercado.
El precio promedio del mercado comparado con el trimestre pasado aumenta ligeramente de $4.08 USD/ m² a $4.13 USD/ m². El corredor con mayor incremento en el precio de renta es Apaseo con un promedio de $4.00 USD/ m² respecto al $3.85 USD/ m² del trimestre anterior.
La industria manufacturera en el estado de Guanajuato es la principal fuente de producción al generar el 38 por ciento del PIB estatal. Cuenta con 7 de los principales sectores industriales exportadores del país y destaca la producción de repuestos mecánicos y autopartes con el 31 por ciento de la producción nacional.
De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Económico Sustentable de Guanajuato, se ha mantenido un nivel de estabilidad económica y de los empleos perdidos durante el 2020 se ha recuperado un 40 por ciento en el último trimestre; mientras que por cada 20 negocios que cerraron, 13 nuevas empresas han surgido, lo que nos permite observar un panorama optimista y de estabilidad en la zona del Bajío, concluyó el director para la región Bajío de Newmark, Abraham Fernández.