La incertidumbre del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) genera incertidumbre en el Bajío, pero se espera un buen cierre de año, señaló la especialista en bienes y raíces, CBRE México.
E el primer semestre del año el mercado inmobiliario industrial del Bajío resintió los efectos de un 2017 marcado por la incertidumbre debido a las negociaciones del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos y Canadá.
“De acuerdo a los estudios de CBRE en la región, el Bajío se reactivará cuando se tengan resultados de las negociaciones del TLCAN. La tasa de vacancia en la región en conjunto terminó el 2T 2018 en 4.7 por ciento, lo que representa casi 550 mil m2 de espacios disponibles, cifra que se mantiene dentro de un rango saludable y se espera que aumente para el final de este año, por la elevada cantidad de naves especulativas actualmente en construcción”, señalaron Iván Romero y Rodrigo Folgueras, directivos que atienden a los estados de la zona.
Los estados de San Luis Potosí, Aguascalientes, Querétaro y Celaya, en donde sobresale City Center de León, Guanajuato, el proyecto más innovador y vanguardista de la zona.
Desde finales del 2017 inició el repunte de naves en construcción con un aumento del 21 por ciento con respecto al 2T de 2017 y que representa más de 750 mil m2.
Los grandes desarrolladores no han dejado de construir, incluso parques completos en León y San Miguel de Allende, siendo Guanajuato el mercado más activo con un crecimiento 16 por ciento más que en el primer semestre de 2017 al sumar 200 mil m2 de espacios comercializados, con 22 naves industriales en construcción que se traducen en más de 300 mil m2.
Actualmente se construyen en todo el Bajío, 51 por ciento de las naves especulativas, cifra que nunca había sido tan equilibrada con relación con la cantidad de edificios a la medida o Built to Suit (BTS), tal como ocurre con los mercados más maduros como Querétaro que tiene un 74 por ciento de BTS en construcción, en tanto que en San Luis Potosí tiene un 68 por ciento.
Finalmente, los nuevos directores para el Bajío de CBRE México destacaron que las industrias que seguirán ocupando los espacios industriales son: logística, automotriz, autopartes y electrónicos.