El fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado internamente, Fibra MTY, informó la adquisición de una propiedad industrial por más de 100 millones de dólares (mdd) en León, Guanajuato.
Detalló que junto con AC2 Fund (Una sociedad de inversión entre Artha Capital y Affinius Capital) y Frontier Industrial & Logistics como desarrollador del proyecto, para realizar la adquisición de una propiedad industrial por un monto total aproximado de 105 mdd, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
La transacción consiste en la adquisición de una nave industrial estabilizada clase A localizada en León, Guanajuato con una antigüedad menor a un año y con un área bruta rentable (ABR) total aproximada de 82 mil 250 m2 construidos sobre una superficie total de alrededor de 183 mil 940 m2.
La propiedad se encuentra 100 por ciento ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas de e-commerce en Latinoamérica, un sector que en México ha registrado un crecimiento anual compuesto del 33.8 por ciento en los últimos 6 años con expansión a doble dígito, un 20 por ciento en 2024.
Este dinamismo ha impulsado un mercado que representa ventas aproximadas de 43 mil 100 mdd durante 2024, consolidando la demanda de espacios logísticos estratégicos y de alto valor para la operación del comercio digital.
Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, suma una segunda propiedad arrendada a la misma empresa.
El contrato de arrendamiento está denominado en dólares y cuenta con un plazo remanente de 7 años a la fecha del presente anuncio. La estructura operativa del contrato es de tipo triple neto (NNN) más el reembolso de la cuota de administración, es decir, el arrendatario paga, adicionalmente a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administración del inmueble.
En este sentido, el ingreso operativo neto estimado para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición es de aproximadamente 7.6 mdd.
Con esta transacción avanzaría significativamente con el cumplimiento de su estrategia de inversión, alcanza más del 75 por ciento de su objetivo de invertir hasta 700 mdd anunciado en su última emisión de capital.
