Las tendencias en el sector inmobiliario para este 2023 y 2024 de gentrificación y propiedades con espacios compartidos seguirán por el nearshoring y el incremento de los precios de la vivienda, enfatizó el director general de propiedades.com, Juan David Vargas.
Detalló que los estados que presentan de manera más intensa la gentrificación son la Ciudad de México, Jalisco, Querétaro, Nuevo León y Yucatán.
“Algunos de los efectos que se muestran son los nómadas digitales, extranjeros que llegan a vivir a territorio nacional en estas entidades”.
Juan David Vargas, director general propiedades.com
Especificó que en la Ciudad de México las colonias en que más representan la acumulación de nuevos habitantes son la Roma Norte, R0oma Sur, Condesa, Hipódromo Condesa, Juárez, Cuauhtémoc, San Pedro de los Pinos y Escandón, lo que tiene repercusiones en la elevación de las rentas hasta en 118 por ciento.
Agregó que las ofertas de renta que se tienen en el marketplace de facebook se presentan fraudes al pedir un adelanto para visitar la propiedad o para comenzar con el proceso de adquisición.
Otra tendencia son los inmuebles con espacios compartidos porque tienen menor precio entre un 10 a 15 por ciento por metro cuadrado en comparación con un inmueble tradicional.
A la fecha en el inventario del portal se tienen un millón 100 mil propiedades publicadas de las que un 30 por ciento son venta y 70 por ciento renta. En la intención del usuario un 45 por ciento son venta y el restante 55 por ciento son renta.
El directivo apuntó que el 76 por ciento de las nuevas empresas que llegan al territorio nacional se asientan en Nuevo León, “con una apertura de 2 empresas semanalmente. A la entidad famosa por la intención de Tesla de instalarse le siguen Chihuahua, Baja California y Tamaulipas.
Agregó que las ciudades que han elevado la plusvalía de las casas con superficies de 80 a150 metros cuadrados son Mérida, Tlajomulco de Zuñiga, García, Santa Catarina, General Escobedo, Apodaca, Alvarado, San Nicolás de los Garza, Jiutepec y el Marqués.
En el caso de los departamentos de 60 a 100 metros cuadrados son las ciudades de Mérida, Santa Catarina, Monterrey, Veracruz, Ecatepec, Tlalnepantla, Zapopan, Jiutepec, Cuernavaca y Toluca.
Para la capital del país las casas con superficie de 80 a 150 mestros cuadrados que han elevado su valor se encuentran en la agrícola oriental, Vicente Guerrero, Adolfo López, Cuajimalpa, Nueva Santa María, Benito Juárez, San Bartolo, San Juan, Villa Coapa y Tacuba.
Para los departamentos en la CDMX con espacios de 60 a 100 metros cuadrados son Infonavit Iztacalco, Viaducto Piedad, Anáhuac, Obrera, Santa Úrsula Coapa, San Juan de Aragón, Juan Escutia, la Providencia, Jardín Balbuena y Granjas Estrella.
Finalmente, apuntó que para 2024 la vivienda media que tendrá un crecimiento en su demanda de 6 por ciento y un incremento de 11 por ciento en los créditos Infonavit para la compra de vivienda de 1 a 3 millones de pesos (mdp).