En el 2017 cuatro ciudades del centro y norte de México lideraron el mercado inmobiliario de espacios industriales que mostró una resistencia a la incertidumbre que se vive por los tiempos económicos, financieros y políticos, destacó el reporte de CBRE México.
La firma monitorea 13 mercados en los que las ciudades de México, Guanajuato, Monterrey y Querétaro lideraron el mercado inmobiliario mexicano.
Al cierre del año pasado la demanda neta (sin incluir pre-arrendamientos ni renovaciones) fueron para la Ciudad de México (CDMX) de 843 mil m²; seguida de Guanajuato con 717 mil m²; Monterrey con 592 mil m² y Querétaro con 580 mil m².
Los mercados líderes por su actividad en construcción son: CDMX con 578 mil m²; Monterrey con 343 mil m²; Saltillo con 252 mil m² y Querétaro con 230 mil m².
En términos de tasas de espacios sin ocupar, el nivel promedio es de 4.9 por ciento, ningún mercado reporta niveles superiores al 7.2 por ciento, el más alto es Querétaro con 7.1 por ciento, seguido de Reynosa con el 6.8 por ciento.
En cuanto a la absorción neta en 2017, alcanzó los 4.1 millones de m², cifra 3 por ciento abajo comparada con 2016, que fue un año récord para la demanda. Por lo que la cifra es muy positiva para el sector, ya que demuestra la resiliencia de la industria en un período de incertidumbre.
CBRE México destaca en su reporte anual de espacios industriales que alrededor del 80 por ciento de la demanda registrada en 2017 corresponde a los sectores de manufactura, automotriz y logística.
Especificó sobre la Ciudad de México que se agregaron 650 mil m² nuevos en el mercado industrial, cifra récord, que indica un mercado que crece gracias a la fortaleza del mercado interno que impulsa al sector de la logística y distribución, principalmente en la capital del país
Otro aspecto relevante es el crecimiento del comercio electrónico o e-commerce en el país, donde la CDMX es el origen para la distribución de los productos.
En Estados Unidos, el e-commerce representa casi 9 por ciento de su comercio minorista total, mientras que en México se encuentra cerca del 5 por ciento del mercado minorista total.
«Asimismo, la CDMX lidera la actividad en construcción en el país con casi 600 mil m², donde muchos de los edificios que se encuentran en construcción superan los 30 mil m², adecuándose así a las necesidades de las empresas que requieren cada vez más de centros de distribución, con lo que el comercio electrónico impulsa el futuro del mercado industrial en la ciudad», explicó la directora de Investigación de Mercados de CBRE México, Yadira Torres.
Crecimiento regional
Bajío
El inventario de la región superó los 11 millones de m², al incorporar casi 600 mil m² de nueva oferta en 44 naves. Durante 2017 se registró una absorción neta de 1.8 millones de m², impulsada por los BTS que se habían contratado en los últimos 2 años y que empezaron a integrarse al inventario. El precio de salida ha continuado estable en los últimos cinco años y en 2017 cierra en $4.10 USD/ m²/mes.
CDMX y Toluca
La absorción o demanda bruta (incluyendo pre-arrendamientos) en la CDMX registró al cierre del 2017, 843 mil m², mientras que el mercado de Toluca llegó a los 113 mil m².
Las empresas dedicadas a la distribución y logística explican el 85por ciento de la demanda de la CDMX durante el año. Y proyectamos que hacia fines de 2018 el precio de salida podría alcanzar los $5.50 USD/ m²/mes debido a la escasez de espacios vacantes y terrenos para continuar desarrollando.
Ciudad Juárez
Al cierre de 2017 la tasa de vacancia se colocó en 5.2 por ciento, cifra superior al 4.6 por ciento de hace un año. Esto se debe principalmente a los nuevos proyectos spec en la ciudad y que han registrado muy buenos niveles de absorción. La demanda neta sumó 85 mil m² en 2017 y el submercado del Sureste aportó 95 por ciento del total para espacios Clase A.
Guadalajara
La absorción bruta registró 178 mil m², cifra histórica para este mercado. La industria electrónica y los servicios están liderando la demanda de espacios.
Noreste
La incertidumbre por el TLCAN tuvo su mayor impacto en Monterrey que registró una caída de 15 por ciento en la comercialización de espacios. Mientras que Saltillo y Reynosa tuvieron muy buenos niveles de actividad, muy similares al 2016.
Puebla
El inventario tiene poco más de 1.4 millones de m², con la incorporación de tres nuevas naves. Al cierre de 2017 la demanda alcanzó casi 100 mil m².
Tijuana
La comercialización al cierre del año alcanzó los 75 mil m² y la tasa de vacancia permanece baja con 3.2 por ciento debido a la poca actividad en construcción derivada de la escasez de tierra para desarrollar.
CBRE México, destacó en su reporte anual del mercado industrial que la actividad de construcción en los 13 mercados cerró 2017 en un nivel 3 por ciento inferior al cierre de 2016 con 2.1 millones de m².