Los principales líderes y asignadores globales de capital en Estados Unidos, Canadá, Europa y Asia revelan que la incertidumbre política tiene un papel central en las inversiones, de acuerdo con la encuesta Latin America GRI Real Estate 2026.
El análisis de GRI Institute revela un panorama estratégico: la mayoría del mercado atisba una fase de recuperación, grandes desafíos de liquidez, costo de la deuda e incertidumbre política están reconfigurando cómo se despliega el capital y por qué el factor ESG (Resiliencia Climática) se ha vuelto crítico para garantizar las opciones de salida.
1.- Los grandes obstáculos para escalar en la región
– El 45 por ciento de los inversionistas señala la incertidumbre política y regulatoria en mercados clave como el mayor obstáculo.
– El 25 por ciento apunta al alto costo de la deuda y restricciones de financiamiento local, mientras que otro 25 por ciento destaca la falta de liquidez y de opciones de salida de grado institucional.
2.- ESG y Resiliencia Climática: Un mitigador clave de liquidez
– Para el 33 por ciento, la resiliencia climática es un requisito obligatorio para el despliegue de cualquier nuevo capital.
– Para otro 33 por ciento, aunque es secundario frente a los retornos inmediatos, es crecientemente crucial para la estrategia de salida (desinversión/liquidez) del activo.
3.- Momento del ciclo de inversión
– El 55 por ciento considera que América Latina se encuentra en una fase de recuperación inicial con puntos de entrada atractivos.
– Un 25 por ciento percibe que el mercado está en expansión a mitad de ciclo.
4.- Motores de entrada para el capital global
– El 50 por ciento afirma que la principal vía de entrada es asociarse con plataformas locales consolidadas y escalables.
– El 25 por ciento busca el diferencial de rendimientos (yields) frente a mercados desarrollados, y un 13 por ciento se enfoca en Nearshoring y seguridad energética/alimentaria.
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