La relocalización de las cadenas de valor por la pandemia y el conflicto comercial entre Estados Unidos y China crea una oportunidad de inversión superior a los 10 mil millones de dólares anuales (mdd) a favor de más de 20 sectores industriales de México, destacó que Newmark, firma especializada en cuestiones inmobiliarias industriales.
El director ejecutivo de cuentas corporativas en América Latina, Sergio Pérez Castilleja, señaló que el mundo está inmerso en una «tormenta perfecta» que remodela el paisaje global, desde la vida cotidiana hasta la forma de trabajar y cómo se percibe la hiperconectividad de la globalización.
«La guerra comercial de Estados Unidos con China continúa, lo que está afectando las entregas y la proveeduría que se ha tornado en un tema de seguridad nacional; el problema de salud igual, pero con la vacuna impulsará la recuperación económica y el T-MEC ya está en operación, lo que nos permite observar que los astros se acomodan en beneficio de México al ser punto atractivo de inversiones para 22 sectores industriales en todas las zonas del país y porque ya es más competitivo que China en mano de obra y si el país asiático baja sus exportaciones tan solo 2 por ciento, el impacto es billonario en sectores como el automotriz, de maquinaria-equipos, químicos y de salud».
Sergio Pérez Castillejos, director ejecutivo de cuentas corporativas en América Latina Newmark
Afirmó que México se convierte en zona estratégica para el comercio en Norteamérica; a partir de Febrero de este año, ya es el principal socio comercial de Estados Unidos, superó a China y un ejemplo es la producción de vehículos que creció 9.1 por ciento en el primer trimestre de este año, comparado con el año 2020, por lo que la recuperación ya se inició y viene impulsada por el crecimiento y recuperación económica de Estados Unidos.
«Vemos que dado el T-MEC, el nearshoring causado por la guerra comercial entre Estados Unidos y China y la recuperación que está en marcha, tenemos un potencial de inversiones de 13.73 billones de dólares anuales que beneficiarían a sectores como: Partes de motores, partes y accesorios de neumáticos, sistemas de frenos, carrocería y sistemas de suspensión. También hay un potencial de 292 billones de dólares anuales de inversión en equipo de transmisión, unidades de almacenamiento de computadoras, partes y accesorios de equipo de procesamiento de datos, circuitos integrados monolíticos, teléfonos y transformadores eléctricos, por mencionar algunos rubros»
Sergio Pérez Castillejos, director ejecutivo de cuentas corporativas en América Latina Newmark
Especificó Pérez Castillejas que las oportunidades para México están en las más de mil 200 empresas con presencia en Asia que se beneficiarían del Nearshoring, principalmente de los sectores automotriz, maquinaria-equipo y químico- farmacéutico y existen otras más de 2 mil empresas que han sido impactadas negativamente en Norteamérica.
Los cortes de suministro en la cadena productiva han derivado en un aumento del 5 por ciento del stock de seguridad en Norteamérica y el Just in Time se convierte en el Just in Case, por lo que se pueden requerir millones de metros cuadrados en propiedades industriales en México.
Detalló que las zonas beneficiadas serían la frontera norte: Tijuana, Juárez, Reynosa y Guadalajara para el sector eléctrico-electrónico; Bajío, Noreste, Puebla, Tlaxcala y Estado de México para el automotriz; Tijuana, Juárez, Hermosillo y Querétaro para los rubros de instrumental médico y aeroespacial y finalmente las zonas de CDMX, Guadalajara; Monterrey, Querétaro y Mérida son potencial de inversión para los sectores investigación y desarrollo y servicios de Backoffice.
«Nuestra proyección es optimista, la recuperación va ayudar mucho a la parte manufacturera, creemos que este jalón de la economía americana en cuanto al crecimiento y al regreso de la demanda que ya se está comenzando a dar, va a ayudar a la economía mexicana y vemos que llegará a su punto de recuperación total en un lapso de 12 a 24 meses».
Sergio Pérez Castillejos, director ejecutivo de cuentas corporativas en América Latina Newmark