FIBRA Macquarie México, propietario de uno de los portafolios de bienes inmuebles industriales y comerciales más grandes de México, anunció hoy que cerró la venta previamente anunciada de 35 activos industriales no estratégicos por un valor de venta de 80.2 millones de dólares (mdd)
Adicionalmente, se tienen otros dos activos industriales con un valor conjunto de 7.2 mdd permanecen bajo contrato de venta y se espera el cierre en una fecha posterior.
Los 80.2 mdd se recibirá en tres pagos. El primero de 61 mdd se recibió al cierre de la venta, y recibirá 11.2 y 8 mdd a los 18 y 24 meses del cierre, respectivamente.
El producto inicial de laventa será utilizado para liquidar el saldo insoluto de 40 mdd en la línea de crédito revolvente de FIBRA Macquarie, manteniendo los $21.0 millones de dólares restantes como efectivo no restringido.
La transacción incluye propiedades ubicadas en los mercados del norte de México, en Matamoros, Reynosa, Ciudad Juárez, Chihuahua, Mexicali y Tijuana, y complementa la venta de activos realizadas con anterioridad por 30.1 mdd.
En total, FIBRA Macquarie ha vendido 44 propiedades no estratégicas con una prima acumulada del 2.2 por ciento por encima de su valor en libros y generó un total de 117.5 mdd en ingresos.
La venta mejora la composición del portafolio de FIBRA Macquarie y los indicadores financieros clave, y también aumenta el capital total disponible a aproximadamente 300 mdd, incluyendo efectivo y el saldo disponible de la línea de crédito revolvente.
Se prevé que el capital disponible sea utilizado en inversiones generadoras de valor, incluyendo expansiones, desarrollos y recompras de certificados para su cancelación. Esta venta cumple sustancialmente con los objetivos a corto plazo del programa de reciclaje de activos de FIBRA Macquarie.
FIBRA Macquarie es un fideicomiso de inversión en bienes raíces, o FIBRA, especializado en oportunidades industriales, comerciales y de oficinas en México, con un enfoque principal en propiedades estabilizadas y generadoras de ingresos.
El portafolio de FIBRA Macquarie consta de 271 propiedades industriales y 17 propiedades comerciales/de oficinas ubicadas en 20 ciudades en 16 estados de la República Mexicana, al 31 de Marzo de 2018.
Nueve de las propiedades comerciales/de oficinas son parte de una coinversión al 50 por ciento con Grupo Frisa.