Fibra Mty, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado anunció la adquisición del portafolio inmobiliario «Garibaldi«, en Nuevo León, por más de 30 millones de dólares (mdd).
La compra se compone de cuatro propiedades industriales ubicadas en los municipios de Apodaca, Ciénega de Flores y Guadalupe, que en su conjunto representan aproximadamente 44 mil 198 metros cuadrados de Área Bruta Rentable («ABR»).
Los cuatro edificios se encuentran ocupados en su totalidad, bajo contratos de arrendamiento tipo triple neto (NNN), es decir, el arrendatario cubre en forma adicional a la renta, todos los gastos operativos, seguros e impuesto predial.
Todos los arrendamientos están denominados en dólares y con un plazo remanente de 5 años ponderado al ingreso por rentas.
El precio acordado para la compraventa de las cuatro propiedades asciende a la cantidad total aproximada de $33.94 millones de dólares (mdd), más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente a las construcciones, y otros impuestos y gastos de adquisición.
La operación se liquidó en efectivo para las dos propiedades ubicadas en el municipio de Ciénega de Flores y a la propiedad ubicada en el municipio de Apodaca por un monto total aproximado de $27.94 millones de dólares, quedando pendiente únicamente lo correspondiente a la propiedad ubicada en el municipio de Guadalupe por un monto total aproximado de 6 mdd, cuya adquisición se espera que concluya durante el mes de enero de 2020.
La liquidación en efectivo se realizará en forma progresiva en proporción y en función de las fechas en las que la propiedad comience a generar ingresos por renta de conformidad con lo señalado en el contrato de arrendamiento correspondiente.
«La integración de estas nuevas propiedades ubicadas en el corazón de la zona industrial de Nuevo León, refuerza aún más el valor y calidad de nuestro portafolio de propiedades, en uno de los corredores industriales más dinámicos y productivos del país, Apodaca», comentó Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty. «
El portafolio denominado Garibaldi se suma a los dos portafolios que actualmente administramos y operamos en Apodaca, Filios (Whirlpool) y Danfoss, que en su conjunto cuentan con 223 mil 358 m2 de Área Bruta Rentable y con rentas denominadas en dólares», destacó Avalos Carpinteyro.
Se espera que esta operación genere un ingreso operativo neto («NOI» por sus siglas en inglés) estimado de $2.92 mdd durante los doce meses posteriores a su adquisición.
Dicha adquisición se logra a menos de un mes de haber concluido exitosamente la segunda Oferta Pública y colocación de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios («CBFIs») bajo su Programa Multivalor por un monto aproximado de 3 mil 900 millones de pesos (mdp), anunciada el pasado 28 de Octubre de 2019.